Las familias que habitan durante largos periodos de tiempo en una vivienda arrendada, en su generalidad se debe a la imposibilidad de acceso a políticas adecuadas para la obtención de la titularidad de las mismas ó de otras.
Siendo el hecho que un individuo al establecer su residencia durante un largo periodo de tiempo en un mismo lugar, desarrolla sentido de pertenecía y apego hacia la vivienda que considera su hogar y hacia el hábitat en donde han desarrollado parte de su vida; al ser arrancado abruptamente de su morada esta acción genera en los individuos tensiones psicológicas1. tensiones fisiológicas y tensiones derivadas de la pérdida, además de las consecuencias económicas y sociales que afectan directamente a todos los miembros del grupo familiar.
Según investigaciones realizadas por la Red Metropolitana de Inquilinos la estratificación social de las familias que habitan en calidad de arrendatarios en las diferentes parroquias del Área Metropolitana de Caracas corresponde a la denominación, según el Método Graffar versión Méndez Castellano 2 a:
Estrato III: clase media media 40%
Estrato IV: pobreza relativa 50%
Estrato V: pobreza crítica 10%
Se puede observar que la pertenencia dominante en la muestra corresponde al Estrato IV correspondiente a pobreza relativa y no a la clase media media como se cataloga al grupo social compuesto por inquilinos del Área Metropolitana de Caracas.
Se evidencia un 10% que corresponde al Estrato V denominada pobreza critica, estando esta población compuesta en un mayor porcentaje por personas de la tercera edad, familias monoparentales matricentradas y personas con discapacidad, las cuales requieren de protección especial por parte del estado. Actualmente y en el marco de la investigación realizada, este grupo debido a su vulnerabilidad reporto ante los movimientos sociales de inquilinos estar siendo afectados por los propietarios, a través de medidas ilegales de desalojo debido a que los propietarios manifiestan querer realquilar estas unidades habitacionales con la intención de acrecentar el monto correspondiente a cánones de alquiler utilizando la figura del traspaso, elevando así su margen de ganancias económicas, cabe destacar que el mercado de la vivienda secundaria en el distrito capital se encuentra monopolizado por consorcios o grupos inmobiliarios dueños o no, (pero actúan como tales) de gran cantidad de edificios destinados al alquiler.
Según el uso del método Necesidades Básicas Insatisfechas el 98% de estas familias carece de una necesidad básica como lo es vivienda propia, poseen una ocupación condicionada al capricho de los propietarios, siendo que la causa de perdida de sus hogares no se debe al falta de pago como lo estipula la actual Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su articulo 34 parágrafo A, sino al empleo de argumentos personales que se basan principalmente en la especulación, pues existe una congelación de los alquileres para inmuebles construidos antes de 1987, la cual ha sido de gran ayuda para las familias inquilinas y se ha corroborado que para saltar dicho congelamiento los propietarios solicitan ante un tribunal medidas de secuestro para obtener los inmuebles arrendados y así proceder a realquilarlos utilizando la practica del traspaso a precios que van desde 40.000 Bsf en adelante, dependiendo de la zona.
En un alto porcentaje la familia o persona escogida para ser desalojada dentro de un edificio destinado enteramente al alquiler pertenece al Estrato IV y V, siendo que en la mayoría de los casos estas personas se encuentran solventes en sus pagos e ignorantes ante el hecho de que existe un proceso judicial en su contra y carecen de orientación oportuna3. Es resaltante el hecho que los casos de inquilinos pertenecientes a los Estratos IV y V, sacrifican necesidades básicas como medicinas y alimentación para cancelar oportunamente su canon de arrendamiento.
En los procedimientos de entrega material del inmueble o desalojo forzoso a inquilinos, se ha hecho común la participación de un gran número de efectivos policiales e inclusive la Guardia Nacional, desalojos efectuados con violencia, generando terror en la familia inquilina a desalojar, es por ello que se hace necesaria la pronta intervención por parte del estado venezolano, por ir estos procedimientos en contra de los derechos humanos, los derechos de los niños, niñas y adolescentes, contra las mujeres, contra las personas con discapacidad, contra los adultos mayores y en contra de la familia.
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Red Metropolitana de Inquilinos
Sede U.B.V.
